钱塘金沙湖、余杭云城两大板块推出核心商住地，一宗为好房子试点

住在杭州网6月13日讯（记者 章嵘嵘）今早，杭州市区挂牌两宗涉宅地块。

地块分别位于钱塘区金沙湖与余杭区云城，均位于板块核心区位。根据规划条件，两宗地块均有商业配比要求，其中西站新城单元YH080601-13地块商业占比较高达30%，下沙单元QT010102-32地块占比约4%。

此外，云城地块为全市住宅品质提升试点项目，应符合《杭州市住宅品质提升设计导则（试行）》要求。两宗地块计划于7月15日出让。

钱塘区：地铁站零距离 南向可览金沙湖

继绿城·湖映金沙轩后，金沙湖优质地块再上新，这也可能是金沙湖北岸，一线南望稀缺湖景的最后机会。

沿金沙大道一字排开，金沙轩、泰美国际、望金沙、杭州东部国际商务中心等鳞次栉比，唯一空缺就是今日挂牌的下沙单元QT010102-32地块。根据规划，地块出让面积25707㎡，容积率2.55，可建体量65643.1㎡，其中商业商务部分计容建面不小于2793.8㎡，还需代建划拨幼儿园一所。此外，还规定地块未来住宅项目不得建设别墅类(含合院)产品，层数不小于4层，大于(不包括)两联排，建筑高度最高部分与最低部分高度比不超过3:1，建筑高度最低不小于12米。

地块东侧紧邻待售的湖映金沙轩，容积率2.1，需配比商业约11%，彼时起始楼面价16572元/㎡。最终由绿城溢价41.5%竞得，成交楼面价23444元/㎡，目前该项目已经公示物业类型涵盖高层+联排。相较之下，挂牌地块楼面价15533元/㎡有所下降。

往北在售高层项目兴耀滨江贝壳·沐兰台府，成交均价33964元/㎡，联排项目久映颂月府成交均价64041元/㎡。

图 | 地块区位图

余杭区：商业占比30% 邻近杭州西站

西站新城单元YH080601-13地块，出让面积40536㎡，容积率3.0，可建体量121608㎡，起始楼面价14692元/㎡。根据规划地块商业占比约30%，住宅部分还须设置7520㎡的区域型居家养老中心、残疾人之家、文化活动室、幸福学堂等多种功能设施用地。

地块周边近期推出华润·望云润玺与滨江云城项目住宅地块，起始楼面价均为20800元/㎡，前者溢价25.5%成交楼面价26101元/㎡，目前在售均价39155元/㎡；后者溢价16.9%成交楼面价24325元/㎡。鉴于挂牌地块为商住用地，可参考紧邻的绿城·云咏明月，商业占比不小于40%，起始楼面价14542元/㎡；华润置地·滨江望云璟晨府商业占比不小于10%，起始楼面价19540元/㎡。

地块位于云城板块核心区，直线距离杭州西站、地铁3号线龙舟北路站点均约400m，南侧邻近云城天街综合体、超重力实验室、浙大校友企业总部经济园以及天元公学西站校区等优质产业与配套，区位优势明显。

图 | 地块区位图